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3 市场面:2019年百强城市何时布局最佳?3.1 榜单概览:发展潜力100强分3档在基本面分析基础上,我们结合市场面情况将发展潜力100强划为3档,其中深北上广等15个城市为一档,成都、武汉等25城为二档,兰州、徐州等60城为三档。市场面由库存去化周期、需求透支率、房价周期、地价房价比4项指标组成。我们首先将城市发展潜力100强按照发展潜力指数分为三档,再通过市场面指标分析,对当前市场趋势较好的城市升档,其他城市维持不变。

基于占比接近8成甚至9成的情形,深交所提出磐合科仪对前五名供应商是否存在依赖的质疑,并要求补充说明磐合科仪对供应商稳定性采取的保障性措施。值得一提的是,和供应商集中度高类似,磐合科仪的客户集中度也较高。数据显示,2017年、2018年、2019年1-5月,磐合科仪对前五大客户销售金额分别为1.90亿元、1.01亿元、3288.59万元,占当期营业收入的比重分别为56.09%、35.72%、43.32%。

本研究对于认识城市发展潜力、政府构建长效机制、促进房地产市场平稳健康发展、居民安居乐业、企业投资决策等具有参考价值。摘要研究背景与分析框架:房地产市场进入总量平衡、区域分化的城市群时代。1)背景:房地产进入新周期,城市发展进入城市群都市圈时代。中国20-50岁人口于2013年见顶,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期。在中长期,城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看,中国进入城市群都市圈时代,区域分化突出,城市发展潜力差异巨大,城市研究价值更加凸显。2)分析框架:基本面分析趋势,市场面分析时机。基本面分析是城市发展潜力研判的核心,关键在于研判人口,逻辑链条是:人随产业走,产业决定城市兴衰,规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局。我们在基本面关注需求侧的人口现状、人口潜力和人口购买能力,以及供给侧的住房存量及土地财政依赖度,共涉及23个指标。在市场面,用房价周期、需求透支率、库存去化、地价房价比等波动较大的4个短期指标研判城市市场热度,以在基本面分析基础上判断进入时机。根据历史数据回测,准确度为75%。

受此影响,相关概念公司半年报业绩喜人。比如,仙坛股份预计2018年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为8200万元至9200万元,与上年同期相比,变动幅度在121.31%至148.3%。公司表示,业绩大幅增长主要是因为公司鸡肉产品价格涨幅超过预期。又比如,民和股份成功扭亏为盈,预计2018年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为1500万元至2000万元。公司将业绩扭亏为盈的原因同样归结于二季度公司主营产品商品代鸡苗销售价格良好,超出预期。

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